Đấu giá “đất vàng” ven sông Hương: con số, thời hạn và lộ trình dự án khách sạn cao cấp
admin
07/09/2026 · 15 phút đọc
Đấu giá “đất vàng” ven sông Hương: con số, thời hạn và lộ trình dự án khách sạn cao cấp
Đoạn dải đất dọc đường Lê Lợi, nằm sát sông Hương và gần cầu Trường Tiền, đang chuyển mình từ khu hành chính cũ sang hướng phát triển thương mại – dịch vụ. Những khu đất mang địa chỉ 22–30A Lê Lợi từng là nơi đặt trụ sở một số cơ quan; sau khi các đơn vị di chuyển sang khu hành chính mới vào năm 2022, khu vực này để trống và xuất hiện nhiều công trình bỏ hoang.
UBND TP Huế và đơn vị quản lý quỹ đất đang chuẩn bị đưa nhóm thửa đất này ra đấu giá quyền sử dụng đất với mục tiêu kêu gọi nhà đầu tư thực hiện dự án tổ hợp khách sạn cao cấp tiêu chuẩn 5 sao trở lên, kết hợp thương mại dịch vụ và văn phòng cho thuê. Quyết định được thông báo, đồng thời kèm theo các thông số, điều kiện và tiến độ dự án mà người tham gia đấu giá cần nắm rõ.
Ông Trương Phước Tuấn, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Huế cho biết, trung tâm đang phối hợp Công ty Đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê, thực hiện dự án khách sạn cao cấp tiêu chuẩn 5 sao trở lên tại các khu đất 22-24 và 26-30A Lê Lợi. Ảnh: H.D.
Những con số quan trọng nhà đầu tư cần biết
Toàn bộ khu đất đưa vào kế hoạch có tổng diện tích 11.076,1 m², trong đó diện tích đất được chào đấu giá là 10.688,7 m². Phần tài sản hiện hữu trên đất gồm các công trình có tổng diện tích xây dựng 5.518,7 m² và tổng diện tích sàn 12.101,7 m²; tài sản gắn liền với đất sẽ được bán cho người trúng đấu giá theo phương án đã được UBND TP Huế thống nhất.
Quy mô xây dựng của dự án khi được triển khai theo phương án được phê duyệt là lớn: tổng diện tích sàn dự kiến khoảng 40.210,45 m². Tổng vốn đầu tư thực hiện dự án được nêu trong thông báo là khoảng 875,191 tỷ đồng (chưa bao gồm tiền thuê đất và tiền mua tài sản gắn liền với đất).
Khu đất đấu giá có tổng diện tích 11.076,1 m², trong đó diện tích đất đấu giá là 10.688,7 m². Khu đất gồm các vị trí tại 22A, 22B, 24, 26, 28, 30A Lê Lợi; 4 Hoàng Hoa Thám; 17 Trương Định và 3 Phạm Hồng Thái. Ảnh: H.D.
Đăng ký, điều kiện và tiến độ thực hiện
Theo thông báo mời tham gia, mục đích sử dụng đất là đất thương mại dịch vụ để thực hiện dự án khách sạn cao cấp tiêu chuẩn 5 sao trở lên. Thời hạn thuê đất được quy định là 50 năm, tính từ ngày có quyết định cho thuê đất của UBND TP Huế.
Về tiến độ, dự án phải hoàn thành trong vòng 60 tháng kể từ thời điểm giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất; trong đó, chủ đầu tư phải tổ chức khởi công không quá 12 tháng kể từ ngày được giao đất. Ban tổ chức cũng nêu rõ các mốc này là tiêu chí bắt buộc trong hồ sơ dự án.
Hiện trên khu đất có các công trình với tổng diện tích xây dựng 5.518,7 m², tổng diện tích sàn 12.101,7 m². Tài sản gắn liền với đất sẽ được bán cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo phương án đã được UBND TP Huế thống nhất. Ảnh: H.D.
Giá khởi điểm, đặt trước và thời gian đấu giá
Thông tin công khai về tài chính của phiên đấu giá nêu giá khởi điểm quyền sử dụng đất là hơn 516 tỷ đồng cho thời hạn thuê 50 năm. Số tiền đặt trước để tham gia phiên đấu giá được xác định hơn 103 tỷ đồng.
Phiên đấu giá dự kiến được tổ chức vào lúc 8h ngày 26/9, tại Công ty Đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị. Ban tổ chức lưu ý phiên đấu giá chỉ diễn ra khi có ít nhất hai nhà đầu tư đăng ký tham gia và nộp hồ sơ đáp ứng đầy đủ các yêu cầu, điều kiện theo quy định.
Theo thông báo, khu đất được sử dụng vào mục đích đất thương mại dịch vụ để thực hiện dự án khách sạn cao cấp tiêu chuẩn 5 sao trở lên. Thời hạn thuê đất là 50 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất của UBND TP Huế. Ảnh: H.D.
Vị trí và danh mục thửa đất trong phương án
Khu đất được công bố gồm nhiều thửa trải dọc trục đô thị ven sông: 22A, 22B, 24, 26, 28, 30A Lê Lợi; ngoài ra còn có các lô ở 4 Hoàng Hoa Thám, 17 Trương Định và 3 Phạm Hồng Thái. Vị trí này có giá trị cảnh quan khi nằm trên trục ven sông Hương, được xem là một phần “bộ mặt” của đô thị di sản Huế theo tài liệu phê duyệt.
Thời gian thực hiện dự án không quá 60 tháng kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Trong đó, dự án phải khởi công chậm nhất trong vòng 12 tháng kể từ thời điểm này. Giá khởi điểm quyền sử dụng đất là hơn 516 tỷ đồng cho thời hạn thuê 50 năm. Tiền đặt trước hơn 103 tỷ đồng. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra lúc 8h ngày 26/9 tại Công ty Đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị. Trong ảnh là tòa nhà Pháp cổ – trụ sở Liên hiệp các Hội Văn học nghệ thuật tỉnh Thừa Thiên Huế trước đây. Ảnh: H.D.
Sự nhất quán với định hướng đô thị và các lần kêu gọi vốn trước đó
UBND TP Huế đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khách sạn tại khu 22-24 và 26-30A dọc sông Hương (văn bản nêu vào tháng 4/2026), với mục tiêu vừa bổ sung cơ sở lưu trú chất lượng cao, vừa chỉnh trang cảnh quan và tạo điểm nhấn kiến trúc trên trục Lê Lợi.
Trước đó, TP Huế cũng đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại một số địa điểm khác để kêu gọi dự án tương tự: khu nhà làm việc cũ Sở GTVT (10 Phan Bội Châu) và khu nhà làm việc cũ Công ty CP đường bộ 1 (19 Nguyễn Huệ). Các phương án này hướng tới tổ hợp thương mại, dịch vụ và khách sạn cao cấp 4–5 sao, quy mô từ 80 đến 100 phòng và tổng mức đầu tư dự kiến hơn 770 tỷ đồng.
Theo thông báo, phiên đấu giá được tổ chức khi có ít nhất 2 nhà đầu tư đăng ký tham gia và có hồ sơ đáp ứng đầy đủ các yêu cầu, điều kiện theo quy định. Trong ảnh là trụ sở Sở Y tế trước đây. Ảnh: H.Dũng.
Những câu hỏi nhà đầu tư nên cân nhắc trước khi tham gia
- Lộ trình giải phóng mặt bằng và phương án xử lý tài sản gắn liền với đất theo quyết định của TP Huế.
- Khả năng tài chính để đáp ứng tiền đặt trước, giá khởi điểm và vốn đầu tư dự kiến của dự án.
- Cam kết tiến độ thi công: khởi công không quá 12 tháng và hoàn thành trong 60 tháng là các điều kiện ràng buộc.
- Yêu cầu thiết kế, cảnh quan và phù hợp với định hướng kiến trúc trên trục ven sông Hương.
Khi xem xét cơ hội tại Huế, cũng hữu ích để theo dõi các chuyển động trong lĩnh vực quản lý, sắp xếp mạng lưới công và chính sách đô thị ở các địa phương khác, ví dụ như Sắp xếp mạng lưới trường học Hà Tĩnh—những bài học trong xử lý quỹ nhà đất công có thể cung cấp góc nhìn tham khảo cho nhà đầu tư và cơ quan quản lý.
Bên cạnh mục tiêu đầu tư và khai thác, các dự án tại khu trung tâm đô thị luôn cần cân nhắc yếu tố an ninh, quản lý hoạt động cảm biến và thiết bị bay không người lái trên vùng trời nội đô; các biện pháp quản lý như vừa được thắt chặt tại sân bay Nội Bài cho thấy xu hướng tăng cường quản trị không gian công cộng ở nhiều thành phố, xem thêm chi tiết về Hà Nội tăng cường kiểm soát drone và flycam quanh khu vực sân bay Nội Bài.
Vấn đề môi trường và xử lý nguồn nước ven đô thị cũng là yếu tố cần xem xét trong các dự án ven sông; các phương án xử lý kênh mương ở địa phương lân cận đưa ra bài học về tầm quan trọng của hệ thống thu gom và xử lý nước thải, ví dụ về Ngầm hóa Kênh Bắc ở Nghệ An.
Dự án dự kiến xây dựng tổ hợp khách sạn cao cấp tiêu chuẩn 5 sao trở lên, khu thương mại dịch vụ và văn phòng cho thuê, với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 40.210,45 m². Tổng vốn đầu tư thực hiện dự án khoảng 875,191 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền thuê đất và tiền mua tài sản gắn liền với đất. Ảnh: H.D.
Kết luận: cơ hội đi kèm trách nhiệm
Phiên đấu giá quyền sử dụng đất dọc Lê Lợi mở ra cơ hội để đưa quỹ đất trung tâm vào khai thác, bổ sung cơ sở lưu trú cao cấp và chỉnh trang không gian đô thị. Tuy nhiên, cùng với lợi ích kinh tế là những yêu cầu chặt chẽ về tiến độ, tài chính và phù hợp cảnh quan. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ các điều kiện đấu giá, năng lực tài chính và phương án xử lý tài sản gắn liền với đất trước khi quyết định tham gia.
Nếu quan tâm tham gia phiên đấu giá, nhà đầu tư nên chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, cân nhắc nguồn vốn đặt trước và nghiên cứu tài liệu phê duyệt liên quan để đảm bảo khả năng đáp ứng các điều kiện thi công và khai thác theo đề án.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Dự án có mục đích sử dụng đất như thế nào?
Mục đích sử dụng là đất thương mại dịch vụ để thực hiện dự án khách sạn cao cấp tiêu chuẩn 5 sao trở lên, theo thông báo của UBND TP Huế.
Diện tích và quy mô xây dựng ra sao?
Tổng diện tích khu đất là 11.076,1 m²; diện tích đấu giá là 10.688,7 m². Tổng diện tích sàn dự kiến khi hoàn thành khoảng 40.210,45 m².
Thời hạn thuê đất và tiến độ thực hiện được quy định thế nào?
Thời hạn thuê đất là 50 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê. Dự án phải hoàn thành không quá 60 tháng kể từ ngày giao đất và khởi công chậm nhất trong 12 tháng.
Giá khởi điểm và tiền đặt trước là bao nhiêu?
Giá khởi điểm quyền sử dụng đất được công bố là hơn 516 tỷ đồng; tiền đặt trước tham gia đấu giá hơn 103 tỷ đồng.
Khi nào phiên đấu giá diễn ra và điều kiện tổ chức là gì?
Phiên đấu giá dự kiến tổ chức vào lúc 8h ngày 26/9 tại Công ty Đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị; phiên đấu giá sẽ được tiến hành khi có ít nhất hai nhà đầu tư đăng ký tham gia và nộp hồ sơ hợp lệ.
Lưu ý: Nội dung mang tính tham khảo, không thay thế cho việc chẩn đoán, thăm khám và điều trị y khoa chuyên nghiệp. Vui lòng tham khảo ý kiến bác sĩ hoặc chuyên gia y tế trước khi áp dụng.
